2615 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
54048475554046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 585 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 524 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 341 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 484 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 553 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 586 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 285 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 559 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 197 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 310 525 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.