2590 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 119,3 m² · constr. 1961 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
54048475554092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 596 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 517 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 563 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 579 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 450 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 505 166 $ Poids 67 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 876 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 276 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 553 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 232 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 307 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 154 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 580 466 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.