2570 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 163,7 m² · constr. 1963 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 416 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
54048475554281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 162 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 86 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 826 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 165 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 813 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 100 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 654 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 186 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 534 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 458 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 807 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 297 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 736 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 257 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 646 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.