2590 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 122,1 m² · constr. 1967 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 392 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
54048475554349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 141 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 587 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 545 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 541 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 330 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 497 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 265 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 575 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 602 858 $ Poids 70 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 155 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +5 949 $ | 319 195 $ Poids 69 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 468 054 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.