2565 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 176 m² · constr. 1964 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
54048475554463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 158 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 305 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 764 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 61 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 862 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 138 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 848 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 30 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 783 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 94 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 680 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 541 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 475 771 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 178 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 679 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 217 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 784 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 352 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 714 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 784 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 805 396 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.