2560 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 131,1 m² · constr. 1964 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54048475554667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 228 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 584 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 524 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 553 361 $ Poids 86 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 170 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 324 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 495 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 227 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 102 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 612 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 112 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 595 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 107 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 733 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.