2550 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 226 m² · constr. 2008 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 488 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
54048475554846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 178 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 938 073 $ Poids 68 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 312 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 927 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 381 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 510 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −105 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 475 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 241 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 569 161 $ Poids 54 % |
| 6 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 827 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 006 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 727 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 042 199 $ Poids 41 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 634 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 025 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 858 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 787 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 408 $ Poids 39 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 718 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 993 758 $ Poids 35 % |
| 12 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 962 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.