2525 Avenue CHARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 166,5 m² · constr. 1965 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 469 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
54048475554989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 184 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 38 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 841 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 68 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 107 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 665 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 168 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 664 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 106 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 766 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 552 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 462 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 719 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 168 $ Poids 69 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 325 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 749 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 231 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 615 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 606 851 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.