615 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 203,6 m² · constr. 1965 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 469 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475555121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
54048475555121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 390 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 824 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 254 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 840 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 431 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 765 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 326 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 773 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 869 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 793 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 796 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 812 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 632 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 663 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 912 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 754 385 $ Poids 43 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 102 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 844 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 624 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 514 509 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.