680 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 137 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475555127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54048475555127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 317 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 593 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 545 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 564 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 100 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 959 $ Poids 77 % |
| 6 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 179 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 744 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 223 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 603 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 158 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 757 313 $ Poids 73 % |
| 10 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 281 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 295 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 603 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 499 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.