675 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 186,7 m² · constr. 1968 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475555343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
54048475555343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 399 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 801 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 240 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 819 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 317 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 452 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 746 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 800 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 845 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 105 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 124 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 819 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 115 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +82 738 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 906 294 $ Poids 61 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 146 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 893 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 891 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 771 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 706 $ Poids 58 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 631 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −41 787 $ | 495 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 656 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 645 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.