730 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 242,9 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 494 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475555419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
54048475555419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 631 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 494 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 753 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 054 555 $ Poids 56 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 257 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +84 240 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 969 851 $ Poids 50 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 516 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +81 955 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 896 242 $ Poids 43 % |
| 5 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 800 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 889 541 $ Poids 33 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 799 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 996 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 812 702 $ Poids 29 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 197 $ Poids 28 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 370 141 $ Poids 26 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 991 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 873 186 $ Poids 21 % |
| 11 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 656 m · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 919 509 $ Poids 18 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 847 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 845 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.