715 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475555716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
54048475555716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 629 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 469 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 490 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 547 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 309 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 608 089 $ Poids 73 % |
| 9 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 262 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 580 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 535 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 086 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.