2580 Avenue CHARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 363,2 m² · constr. 1966 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 497 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475555914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
54048475555914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 491 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −87 509 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 585 $ Poids 49 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 519 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +165 330 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 504 282 $ Poids 41 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 985 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 865 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 190 365 $ Poids 40 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 394 $ Poids 31 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 561 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +300 172 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 758 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 718 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +161 729 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 242 813 $ Poids 24 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 991 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +86 851 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 829 282 $ Poids 18 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 746 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +149 248 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 954 125 $ Poids 10 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 828 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 647 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 920 641 $ Poids 6 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 926 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +85 876 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 782 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +17 829 $ | 427 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.