775 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 151,1 m² · constr. 1973 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 430 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475555918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
54048475555918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 124 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 820 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 138 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 834 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 207 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +34 986 $ | 659 570 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 169 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 428 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 261 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 658 511 $ Poids 85 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 260 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 648 842 $ Poids 76 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 184 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 761 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 725 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 599 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 222 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 60 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 360 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.