2795 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 121,2 m² · constr. 1966 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475556283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
54048475556283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 520 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 536 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 495 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 221 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 335 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 570 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 58 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 316 698 $ Poids 69 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 344 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.