2680 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475556547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
54048475556547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 268 $ Poids 73 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 373 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 548 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 453 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 487 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 876 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 137 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.