2655 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475556551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
54048475556551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 503 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 311 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 550 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 450 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 488 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 749 $ Poids 72 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 401 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 599 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 858 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 503 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 2615, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 170 m · Vendu 565 000 $ (5 236 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 562 229 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.