2650 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 136 m² · constr. 1964 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475556675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
54048475556675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 328 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 594 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 646 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 480 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 564 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 22 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 330 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 186 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 196 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 746 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 284 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 604 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 215 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 758 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 920 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.