2630 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 368 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475556854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
54048475556854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 307 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 585 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 463 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 553 901 $ Poids 87 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 408 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 180 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 439 $ Poids 73 % |
| 9 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 016 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 279 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 508 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 176 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 733 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 268 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 595 093 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.