2625 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 89,9 m² · constr. 1982 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475557730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
54048475557730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 411 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 584 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 463 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 439 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 477 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 398 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 026 $ Poids 73 % |
| 6 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 836 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 448 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 971 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 523 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 638 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 514 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 2620, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 946 $ Poids 49 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 529 $ Poids 47 % |
| 12 | 2180, avenue T.-D.- Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-02-06 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 538 556 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.