2475 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 135 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475562039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
54048475562039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 580 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 216 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 568 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 618 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 87 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 576 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 208 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 708 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 152 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 720 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 113 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 577 357 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 970 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 502 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 191 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 638 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 497 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 323 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 596 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 159 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 597 482 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.