2425 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 186,5 m² · constr. 1956 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475562188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
54048475562188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 142 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 755 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 218 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 214 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 705 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 230 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 774 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 836 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 794 657 $ Poids 70 % |
| 6 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 380 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 490 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 423 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 612 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 155 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 777 838 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 163 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 857 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 214 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 381 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 843 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 95 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 677 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 106 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 675 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.