2375 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 168,9 m² · constr. 1954 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475562337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
54048475562337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 175 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 803 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 221 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 791 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 106 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −20 409 $ | 638 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 362 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 465 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 102 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 637 367 $ Poids 77 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 172 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 733 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 125 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 711 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 418 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 580 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 490 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 456 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 210 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 667 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 230 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −54 907 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 733 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.