2345 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 197,7 m² · constr. 1954 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475562486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
54048475562486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 107 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 769 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 231 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 788 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 208 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 717 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 204 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 865 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 810 643 $ Poids 69 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 413 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 624 634 $ Poids 54 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 665 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 799 983 $ Poids 53 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 344 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 506 228 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 352 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 310 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 662 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 742 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 190 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 794 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.