520 Rue SACRE-COEUR E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 123,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475562989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
54048475562989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 603 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 566 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 149 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 556 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 720 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 695 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 181 $ Poids 70 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 584 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 156 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 799 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 441 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 454 209 $ Poids 61 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 582 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.