2460 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
54048475563035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 112 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 61 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 530 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 484 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 784 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 425 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 430 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 575 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 183 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 314 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 408 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 256 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.