2475 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
54048475563049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 655 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 182 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 604 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 524 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 560 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 633 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 77 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 631 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 635 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 781 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 566 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 492 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 165 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 679 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.