2420 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 194,7 m² · constr. 1960 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
54048475563224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 190 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 184 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 273 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 733 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 194 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 843 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 829 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 273 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 316 450 $ Poids 56 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 482 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 636 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 425 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 502 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 680 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 793 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 114 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 808 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 742 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 741 179 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.