2455 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 152,7 m² · constr. 1961 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 349 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
54048475563248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 122 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 777 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 69 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 790 004 $ Poids 97 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 0 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 639 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 252 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 281 031 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 85 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 627 277 $ Poids 88 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 165 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 619 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 100 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 723 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 452 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 443 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 723 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 675 424 $ Poids 58 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 548 624 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.