520 Rue SYLVESTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 136,4 m² · constr. 1970 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
54048475563403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 628 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 166 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 611 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 198 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 664 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 51 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 622 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 163 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 770 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 120 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −47 724 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 783 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 65 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 622 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 966 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 328 $ Poids 64 % |
| 9 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 141 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 686 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 336 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 641 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 296 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 532 260 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.