2445 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 127,1 m² · constr. 1962 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
54048475563426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 150 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 571 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 497 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 667 $ Poids 65 % |
| 6 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 79 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 599 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 324 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 598 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 744 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 557 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 601 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 466 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 129 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 642 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.