2405 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
54048475563595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 117 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 96 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 522 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 477 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 728 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 503 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 342 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 565 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 419 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 406 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 971 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 607 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 242 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.