630 Rue SYLVESTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 117,4 m² · constr. 1966 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
54048475563839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 135 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 703 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 573 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 104 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 563 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 884 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 54 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 589 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 269 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 312 436 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.