2530 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 154,8 m² · constr. 1971 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 430 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475564064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
54048475564064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 79 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 821 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 0 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 601 $ Poids 97 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 69 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 660 804 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 872 $ Poids 94 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 138 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 659 671 $ Poids 87 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 86 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 762 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 182 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 650 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 723 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 600 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 518 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −34 822 $ | 457 623 $ Poids 68 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 198 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +11 898 $ | 361 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.