2480 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475564273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
54048475564273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 105 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 160 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 554 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 582 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 216 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 307 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 760 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 452 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 37 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 292 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 580 755 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.