2460 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 161,6 m² · constr. 1962 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475564462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
54048475564462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 248 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 48 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 817 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 77 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 803 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 45 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 647 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 91 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 646 630 $ Poids 85 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 117 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 746 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 475 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 455 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 691 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 762 $ Poids 72 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 140 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 640 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 661 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 634 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 463 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.