2440 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 214,7 m² · constr. 1958 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475564640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
54048475564640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 233 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 819 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 114 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 834 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 344 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 761 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 149 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 894 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 864 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 805 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 770 856 $ Poids 46 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 635 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 835 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 896 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 553 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 661 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 322 670 $ Poids 33 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 238 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.