2445 Avenue CHARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475564813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
54048475564813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 164 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 378 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 144 $ Poids 78 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 288 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 562 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 705 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 498 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 565 $ Poids 71 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 354 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 418 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 604 700 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.