2480 Avenue CHARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 269,6 m² · constr. 1965 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475564947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
54048475564947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 438 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 481 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 394 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 287 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 693 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 077 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 860 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 749 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 005 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 876 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 406 $ Poids 42 % |
| 6 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 642 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 820 954 $ Poids 38 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 867 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 279 $ Poids 35 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 781 573 $ Poids 34 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +16 209 $ | 372 789 $ Poids 25 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 831 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 565 627 $ Poids 21 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 706 001 $ Poids 19 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 863 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 356 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.