2575 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
54048475565117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 397 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 474 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 270 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 536 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 490 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 401 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 605 160 $ Poids 73 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 963 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 521 756 $ Poids 61 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 794 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 489 101 $ Poids 60 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 968 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 626 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 2620, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 869 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.