2565 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
54048475565285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 54 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 638 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 437 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 556 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 602 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 215 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 588 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 510 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 410 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 96 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 326 798 $ Poids 74 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 790 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 618 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 775 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 538 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.