2545 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 181,6 m² · constr. 1965 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 451 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
54048475565484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 372 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 779 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 228 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 139 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 798 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 221 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 473 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 106 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 881 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 58 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 180 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 798 562 $ Poids 66 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 913 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 821 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 586 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 483 631 $ Poids 63 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 166 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 694 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 655 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 709 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.