2520 Avenue CHARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 154,2 m² · constr. 1967 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
54048475565510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 25 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 804 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 74 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 817 984 $ Poids 97 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 129 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 647 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 226 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 290 746 $ Poids 93 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 165 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 647 159 $ Poids 87 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 156 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 747 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 163 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 638 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 669 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 550 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −44 108 $ | 447 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 266 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 542 323 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.