2560 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
54048475565619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 66 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 648 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 397 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 566 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 613 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 219 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 598 199 $ Poids 82 % |
| 6 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 355 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 245 $ Poids 80 % |
| 7 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 861 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 518 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 92 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 332 045 $ Poids 75 % |
| 11 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 939 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.