2475 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 211,7 m² · constr. 1963 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 624 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
54048475565941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 335 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 832 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 83 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 847 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 454 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 174 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 878 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 612 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 614 $ Poids 55 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 616 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 829 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 914 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 766 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 962 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 663 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 670 520 $ Poids 38 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 617 294 $ Poids 33 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2024-09-27 · 174 m · Vendu 420 000 $ (2 220 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 707 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.