2500 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 173,2 m² · constr. 1963 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54048475565996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 273 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 151 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 851 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 79 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 837 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 388 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 755 411 $ Poids 76 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 201 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 672 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 230 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 217 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 670 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 590 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 471 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 119 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 775 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 256 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.