2605 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 152,9 m² · constr. 1979 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475566077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
54048475566077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 189 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 848 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 223 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 862 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 223 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 406 $ Poids 92 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 290 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 680 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 335 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 098 $ Poids 84 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 313 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 668 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 270 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 786 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 712 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 621 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 147 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 34 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 371 590 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.