2580 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 121,3 m² · constr. 1963 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475566291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
54048475566291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 97 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 424 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 527 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 489 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 487 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 376 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 589 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 256 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 562 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 657 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 091 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.