2600 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475567431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
54048475567431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 185 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 404 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 582 748 $ Poids 91 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 341 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 330 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 612 979 $ Poids 78 % |
| 7 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 203 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 531 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 88 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 340 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 628 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 921 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.